Région Bourgogne France Compté - Département de l’Yonne (89)
Courtier en crédit immobilier - SENS (89100)
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1. Attractivité économique : Sens, située dans le département de l'Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, est un centre économique dynamique grâce à sa proximité avec l’Île-de-France et Paris, facilitant les échanges commerciaux et l'implantation d'entreprises dans des secteurs variés comme l'industrie, la logistique, le commerce, et les services. La ville bénéficie de sa position stratégique le long de l’autoroute A19 et de l’autoroute A5, ainsi que de son accès à Paris, attirant de nombreux actifs pendulaires et entreprises de logistique. Le secteur agroalimentaire et l'artisanat y sont également bien représentés, contribuant au dynamisme économique de Sens et à son attractivité pour les professionnels et les familles.
2. Ville résidentielle et en développement : Sens est engagée dans des projets de revitalisation urbaine pour dynamiser le centre-ville et améliorer la qualité de vie de ses habitants. La rénovation des bâtiments historiques, la création de nouveaux logements et le développement d’espaces verts dans les quartiers résidentiels sont au cœur de ces transformations. Des initiatives sont également en place pour promouvoir le patrimoine historique de la ville, notamment la cathédrale Saint-Étienne et les arènes romaines, renforçant ainsi l’attrait touristique de Sens. Ces projets de modernisation urbaine offrent de belles opportunités d'investissement immobilier, notamment dans les quartiers en rénovation ou ceux à proximité des infrastructures de transport.
3. Infrastructures de transport : Sens bénéficie d’une bonne connectivité grâce à sa gare qui propose des liaisons directes vers Paris en moins d’une heure, ce qui en fait une ville attractive pour les travailleurs pendulaires. La ville est également bien desservie par les autoroutes A19 et A5, permettant des déplacements rapides vers Paris, Troyes, et Dijon. Le réseau de bus local facilite les déplacements dans la ville et les communes environnantes, renforçant l’accessibilité des différents quartiers. Cette proximité avec la capitale et les grands axes de transport fait de Sens un lieu de résidence attractif pour les actifs travaillant en Île-de-France.
4. Qualité de vie : Sens offre une qualité de vie appréciable avec un cadre de vie agréable, combinant le charme d’une ville historique et un environnement naturel avec des espaces verts tels que le parc du Moulin à Tan. La ville dispose de toutes les infrastructures nécessaires pour les familles, avec des écoles, des équipements sportifs, des services de santé, et des commerces de proximité. Sens est également dynamique sur le plan culturel, avec des festivals, des marchés locaux et des événements toute l’année, renforçant son attractivité pour les familles et les jeunes actifs. Sa proximité avec la nature et ses infrastructures de loisirs attirent aussi bien les familles que les retraités en quête de tranquillité.
5. Diversité des quartiers et du marché immobilier : Le marché immobilier de Sens est diversifié, offrant des maisons familiales dans les quartiers résidentiels calmes, des appartements dans le centre historique, et des biens modernes dans les nouveaux quartiers en développement. Les quartiers comme Champs-Plaisants et Sainte-Colombe offrent un cadre de vie paisible et sont prisés par les familles, tandis que le centre-ville propose des appartements dans des bâtiments historiques, appréciés par les amateurs de biens de caractère. Les prix immobiliers restent abordables, attirant les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de rendements locatifs stables et de biens à valoriser.
6. Hausse des prix et potentiel de valorisation : Les prix immobiliers à Sens montrent une légère tendance à la hausse, due à la demande croissante pour des logements abordables à proximité de Paris. Le potentiel de valorisation est intéressant, surtout dans les quartiers en rénovation et les zones bénéficiant des projets de modernisation urbaine. Les améliorations continues des infrastructures et la mise en valeur du patrimoine renforcent l’attrait des biens immobiliers dans la ville, offrant des perspectives de plus-value à moyen et long terme pour les investisseurs.
7. Rendement locatif attractif : Sens offre des rendements locatifs attractifs grâce à une demande soutenue de logements, particulièrement de la part des familles, des jeunes actifs et des travailleurs pendulaires vers l’Île-de-France. Les biens situés près des écoles, des commerces et des transports en commun sont particulièrement recherchés, garantissant une faible vacance locative. Le marché de la location saisonnière est également en croissance en raison de l'attrait touristique de Sens et de ses monuments historiques. Les investisseurs peuvent ainsi profiter d’une rentabilité stable et durable, notamment dans les quartiers proches des services et des axes de transport vers Paris.
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5 minutes : C’est le temps nécessaire pour soumettre votre dossier de crédit immobilier, accompagné de tous les documents requis, via la plateforme en ligne ou directement à votre conseiller bancaire. Assurez-vous que tous les justificatifs (revenus, pièces d'identité, relevés bancaires) sont complets pour éviter des retards.
48 heures : En moyenne, c’est le délai dont la banque a besoin pour télécharger et traiter votre dossier initial. À ce stade, un conseiller bancaire vous contactera pour discuter des prochaines étapes ou pour demander des documents complémentaires, si nécessaire.
15 jours : Ce délai correspond à l'instruction complète de votre dossier par la banque. Pendant cette période, la banque analyse votre capacité d'emprunt, évalue les risques et prépare l'offre de prêt.
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F.A.Q
Foire Aux Questions
Pour constituer un dossier complet sur BANKET IMMO, il est conseillé de rassembler les documents suivants avant de commencer :
Pièce d’identité : Une copie de votre carte d’identité ou passeport pour vous identifier.
Justificatifs de revenus : Vos trois dernières fiches de paie (ou bilans comptables si vous êtes indépendant), pour prouver votre capacité de remboursement.
Avis d’imposition : Votre dernier avis d’imposition pour vérifier votre situation fiscale.
Relevés bancaires : Vos trois derniers relevés de compte bancaire pour analyser vos habitudes financières.
Justificatif de domicile : Une facture récente (électricité, téléphone, etc.) ou quittance de loyer pour attester de votre adresse actuelle.
Éventuels documents relatifs à l'apport personnel : Si vous disposez d'un apport personnel, un justificatif des fonds disponibles.
Documents relatifs au projet immobilier : Si disponible, tout document concernant le bien (promesse de vente, descriptif du bien, etc.).
Non, vous ne pouvez pas être mis en relation avec les banques sans un compromis de vente signé. C'est un document essentiel que les banques exigent pour commencer à examiner votre dossier. Cependant, vous pouvez anticiper en constituant votre dossier sur BANKET IMMO et en téléchargeant les autres documents nécessaires. Dès que le compromis de vente est signé, vous pourrez le joindre et soumettre votre dossier complet aux banques. Cela vous permet de gagner du temps et d'être prêt dès que ce document est disponible.
Non, les banques n'examineront que les dossiers complets. Bien que certains documents soient facultatifs, nous vous recommandons vivement de fournir tous les éléments demandés pour maximiser vos chances de succès. Un dossier complet renforce votre crédibilité auprès des banques et accélère le processus de décision.
Non, une fois le dossier soumis aux banques, il ne peut plus être modifié, car il a été présenté à toutes les banques. Il est donc crucial de vérifier attentivement les informations de la synthèse avant la publication. Toutefois, puisque le dossier est anonyme, si aucune banque ne l’a téléchargé, vous avez la possibilité de le supprimer et de recommencer un nouveau dossier. Cela vous permet de corriger des informations si nécessaire, sans impact sur votre première soumission.
Vous recevrez une notification dès qu'une banque consulte et télécharge votre dossier. Cela signifie que la banque est intéressée par votre profil et qu’elle souhaite vous contacter pour discuter des modalités du crédit. Vous pourrez ensuite échanger directement avec elle pour ajuster les conditions du prêt. Toutes ces informations seront également visibles sur le tableau de bord de votre compte client, où vous pourrez suivre en temps réel l'évolution de votre dossier et les interactions avec les banques.
Si une banque vous propose des conditions qui ne correspondent pas à vos attentes, vous avez la liberté de négocier ou de refuser l’offre. Il est également possible de comparer avec d'autres offres disponibles sur la plateforme ou de continuer à chercher une banque qui propose des termes plus avantageux.
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Ils racontent leur expérience
Hello ! 14h27 dossier en ligne, 14h36 dossier consulté, 14h37 dossier téléchargé, 14h43 appel de la banque... On tient le record ? Merci beaucoup !!
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J'ai connu Banket grâce à mon expert-comptable qui m'a aidé à remplir mon dossier. Grâce à Banket, j'ai pu remettre en concurrence ma banque, avec laquelle je ne m'entendais plus. Ça m'a pris, seulement, 5 min.
Je n'ai pas réussi à obtenir un financement bancaire mais les retours des banques m'ont permis de comprendre que mon dossier n'était pas assez complet pour intéresser une banque.
Super outil. J'avais du mal à présenter mon projet de façon simple et claire. Banket m'a permis d'éviter la 1ère rencontre avec les banquiers. Je sais que s'ils m'appellent, c'est qu'ils sont intéressés.
J'adore le principe de l'anonymat, mon projet a été jugé seulement sur son contenu. Aucun préjugé lors de la mise en contact.
Ma banque ne voulait pas me proposer un taux convenable. Je l'ai mise en concurrence sur Banket. J'ai jamais eu un taux aussi bas et dans ma propre banque qui m'a fait une super proposition. C'est super malin comme outil.