Introduction
Acheter un bien immobilier en Bourgogne-Franche-Comté en 2025 est un projet qui demande une bonne préparation financière et une connaissance approfondie du marché immobilier régional. La région regroupe des villes dynamiques comme Dijon et Besançon, où la demande est forte, ainsi que des villes plus accessibles comme Nevers, Chalon-sur-Saône ou Montbéliard, qui offrent des opportunités pour les primo-accédants et les investisseurs.
Les grandes villes comme Dijon attirent de nombreux acheteurs grâce à leur forte activité économique, leurs infrastructures de transport développées et leur cadre de vie agréable. Cependant, ces marchés affichent également des prix plus élevés que d’autres villes de la région. À l’inverse, Nevers, Belfort ou Mâcon restent plus abordables et permettent d’acheter un bien avec un revenu plus modeste. Il est donc essentiel de déterminer le salaire nécessaire pour acheter un bien immobilier en Bourgogne-Franche-Comté afin d’anticiper au mieux son projet d’acquisition.
Outre le prix au mètre carré, plusieurs critères influencent la capacité d’emprunt, notamment le taux d’endettement, la durée du crédit, l’apport personnel et les taux d’intérêt appliqués par les banques. Une anticipation minutieuse de ces éléments permet d’optimiser son financement et d’éviter des refus bancaires.
Dans cet article, nous vous proposons une analyse détaillée du marché immobilier en Bourgogne-Franche-Comté en 2025, avec une étude des prix de l’immobilier par ville, une estimation des revenus nécessaires pour acheter et des conseils pratiques pour maximiser votre capacité d’achat.
1. Prix de l’immobilier dans les grandes villes de Bourgogne-Franche-Comté en 2025
Le marché immobilier en Bourgogne-Franche-Comté affiche des disparités significatives selon les villes. En 2025, Dijon reste la ville la plus chère de la région, avec un prix moyen de 2 690 €/m², tandis que Besançon, plus abordable, affiche environ 2 168 €/m². D’autres villes comme Chalon-sur-Saône, Mâcon ou Belfort proposent des prix bien inférieurs, attirant de nombreux primo-accédants et investisseurs.
L’attractivité des grandes villes de la région repose sur plusieurs critères : proximité avec les grandes infrastructures, dynamisme économique et qualité de vie. Dijon, par exemple, bénéficie de sa position stratégique entre Paris et Lyon, ce qui contribue à maintenir un niveau de prix élevé. Besançon, avec son bassin universitaire et son patrimoine historique, attire également de nombreux acheteurs.
À l’inverse, des villes comme Nevers ou Montbéliard offrent des opportunités avec des prix sous 1 500 €/m², idéals pour les acheteurs avec un budget limité. Cette section analyse en détail les prix au mètre carré des principales villes de Bourgogne-Franche-Comté et met en lumière les tendances du marché immobilier en 2025.
En 2025, les prix de l’immobilier évoluent sous l’effet de plusieurs facteurs : la demande locale, l’accessibilité aux infrastructures de transport et la proximité avec des bassins d’emplois.
Prix moyen du mètre carré en 2025 dans les principales villes de Bourgogne-Franche-Comté
| Ville |
Prix moyen au m² (appartement) |
Prix moyen au m² (maison) |
| Dijon |
2 690 € |
3 453 € |
| Besançon |
2 168 € |
2 874 € |
| Chalon-sur-Saône |
1 800 € |
2 300 € |
| Nevers |
1 430 € |
1 900 € |
| Mâcon |
1 650 € |
2 150 € |
| Belfort |
1 520 € |
1 990 € |
| Montbéliard |
1 350 € |
1 800 € |
Analyse des tendances immobilières
- Dijon reste la ville la plus chère de la région, avec un prix moyen de 2 690 €/m² pour un appartement. La demande y est forte grâce à sa proximité avec Paris et Lyon.
- Besançon est une alternative intéressante, avec des prix plus abordables que Dijon mais un dynamisme économique important.
- Chalon-sur-Saône et Mâcon présentent des prix modérés, ce qui attire de plus en plus de primo-accédants.
- Nevers, Belfort et Montbéliard offrent les prix les plus bas, idéaux pour les budgets plus restreints ou les investisseurs cherchant un rendement locatif attractif.
2. Salaire nécessaire pour acheter un bien immobilier en Bourgogne-Franche-Comté
L’achat d’un bien immobilier dépend fortement du revenu de l’acheteur et de sa capacité d’emprunt. En 2025, les prix immobiliers en Bourgogne-Franche-Comté varient considérablement entre les grandes villes, influençant directement le salaire nécessaire pour acheter.
Par exemple, à Dijon, où le prix moyen d’un appartement est de 2 690 €/m², acheter un T3 de 70 m² nécessite un salaire mensuel net d’environ 2 600 € pour respecter le taux d’endettement de 35 %. En comparaison, à Nevers ou Montbéliard, où les prix sont plus bas (environ 1 400 €/m²), un revenu net mensuel de 1 300 € peut suffire pour un logement équivalent.
Les critères influençant la capacité d’achat incluent la durée du prêt, les taux d’intérêt et l’apport personnel. Cette section détaille les revenus nécessaires pour acheter dans les principales villes de la région à travers un tableau comparatif, afin de vous aider à anticiper votre budget et choisir la ville la plus adaptée à votre situation financière.
Tableau des revenus nécessaires pour acheter un appartement en Bourgogne-Franche-Comté (70 m², prêt sur 25 ans, taux de 3,10 %) :
| Ville |
Prix total (70 m²) |
Mensualité estimée |
Revenus mensuels nécessaires |
| Dijon |
188 300 € |
860 € |
2 600 € |
| Besançon |
151 760 € |
700 € |
2 000 € |
| Chalon-sur-Saône |
126 000 € |
580 € |
1 700 € |
| Nevers |
100 100 € |
460 € |
1 400 € |
| Mâcon |
115 500 € |
530 € |
1 600 € |
| Belfort |
106 400 € |
490 € |
1 500 € |
| Montbéliard |
94 500 € |
440 € |
1 300 € |
3. Facteurs influençant la capacité d’emprunt
Pour financer un achat immobilier en Bourgogne-Franche-Comté, les banques analysent plusieurs éléments avant d’accorder un prêt. Le revenu net, l’apport personnel, la stabilité professionnelle et le taux d’endettement sont les principaux critères pris en compte.
Un apport personnel de 10 à 20 % du prix du bien est généralement exigé pour rassurer les banques et diminuer le montant du crédit. Plus cet apport est important, plus l’acheteur pourra négocier un taux d’intérêt avantageux. De plus, un CDI ou une activité stable sont des atouts majeurs pour convaincre les banques.
Autre élément clé : le taux d’endettement. Celui-ci ne doit pas dépasser 35 % des revenus nets, ce qui limite la capacité d’emprunt. La gestion des finances personnelles est également cruciale : des relevés bancaires bien tenus, sans découvert, augmentent les chances d’obtenir un prêt.
Dans cette section, nous détaillons les facteurs influençant l’octroi d’un crédit immobilier et proposons des stratégies pour optimiser votre dossier bancaire et maximiser votre capacité d’emprunt.
3.1. L’apport personnel
Les banques demandent généralement un apport personnel de 10 à 20 % du prix du bien. Un apport plus élevé réduit le montant emprunté et facilite l’obtention du prêt.
3.2. La durée du prêt
- Un prêt sur 25 ans permet de réduire la mensualité mais augmente le coût total du crédit.
- Un prêt sur 15 ou 20 ans est plus coûteux chaque mois, mais diminue le coût des intérêts.
3.3. Le taux d’intérêt
Le taux d’intérêt appliqué à votre prêt dépend de votre situation financière et des conditions du marché. Un bon profil bancaire permet d’obtenir un meilleur taux et de réduire les coûts.
4. Conseils pour optimiser votre projet d’achat
L’acquisition d’un bien immobilier nécessite une préparation minutieuse pour optimiser son financement et éviter les refus bancaires. Comparer les offres bancaires, augmenter son apport personnel, choisir une ville plus abordable et négocier son taux d’intérêt sont des stratégies efficaces pour améliorer ses chances d’obtenir un prêt.
Passer par un courtier immobilier permet souvent d’accéder à des taux plus avantageux et d’améliorer son dossier. Une autre approche consiste à réduire son endettement avant d’emprunter, en remboursant d’éventuels crédits à la consommation pour dégager une capacité d’emprunt plus importante.
Si le prix d’achat est trop élevé dans certaines villes, s’orienter vers des zones en périphérie ou opter pour un bien à rénover peut permettre de bénéficier de prix plus accessibles tout en profitant d’aides financières.
Cette section vous donne des conseils concrets pour réussir votre projet immobilier en Bourgogne-Franche-Comté et acheter dans les meilleures conditions en 2025.
4.1. Comparer les offres bancaires et négocier son taux
Faire jouer la concurrence entre plusieurs établissements bancaires permet d’obtenir un taux plus avantageux et des conditions de prêt optimales.
4.2. Réduire son endettement avant d’acheter
Avant de contracter un crédit immobilier, il est conseillé de rembourser ses crédits à la consommation et d’éviter tout découvert bancaire.
4.3. Choisir une ville plus abordable ou un bien plus petit
Si votre salaire ne permet pas d’acheter à Dijon ou Besançon, optez pour Nevers, Belfort ou Montbéliard, où les prix sont plus accessibles.
4.4. Augmenter son apport personnel
Un apport plus important réduit le montant du prêt et facilite l’acceptation du dossier par la banque.
Conclusion
Acheter un bien immobilier dans une grande ville de Bourgogne-Franche-Comté en 2025 est accessible avec une bonne préparation financière. Les villes comme Dijon et Besançon nécessitent des revenus plus élevés, tandis que Nevers, Montbéliard et Belfort restent plus accessibles.
En optimisant votre dossier bancaire, en augmentant votre apport et en comparant les offres, vous pourrez réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.
